02관리 현장
사진으로 보여드립니다
알파케어가 실제로 진행한 작업과 점검 기록입니다.
진단
시공 완료
점검, 청소, 수리, 임대차, 공실까지
건물 한 채에 붙는 일을 한 곳에서 맡습니다
건물주분들과 상담하면서 가장 자주 들은 말들입니다. 대부분 건물 한 채를 혼자, 전화기 하나로 관리하고 계셨습니다.
건물주는 임대료를 받는 자리지,
업체 전화번호를 외우는 자리가 아닙니다.
알파케어는 빌딩 매매와 임대차를 전문으로 하는 알파카부동산중개법인의 건물관리 브랜드입니다. 청소와 점검에서 멈추지 않고 임대차와 공실, 매각까지 함께 봅니다.
알파케어가 실제로 진행한 작업과 점검 기록입니다.
진단시공 완료지하 누수 진단부터 배수로 마감까지, 알파케어가 진행한 한 건물의 시공 과정입니다.
문제를 알려드리는 데서 끝내지 않습니다. 업체를 부르고, 단가를 협의하고, 정산 내역까지 정리해서 넘겨드립니다.
미납 임대료 독촉임대료 인상 협상계약 체결과 갱신명도와 법적 조치
검침과 정산청구서 발송미납금 회수세금계산서 정리
누수와 동파 점검하자 처리용역업체 감독승강기 안전관리자 선임
누수 원인 진단배수 트렌치 시공방수 업체 수배시공 전후 사진 기록
임대가 산정과 광고인근 부동산 배포현수막 제작신규 임차인 유치
건물 매각 컨설팅법률 자문부동산 광고 대행보험 대리 계약
이 중 필요한 항목만 골라 관리 범위를 정합니다. 전체 목록은 회사소개서에 있습니다.
업체를 찾고, 견적을 비교하고, 현장에 입회하고, 정산을 맞추는 일에 들어가던 시간과 비용입니다.
관리업체마다 하는 말은 비슷합니다. 알파케어가 실제로 지키는 것만 적었습니다.
사람이 바뀌어도 결과가 달라지지 않도록 점검 순서를 정해 두었습니다. 외부, 공용부, 설비, 지하, 옥상, 주차장 순으로 확인합니다.
점검이나 조치가 끝나면 그날 사진과 함께 결과를 보냅니다. 수리 건은 전후 사진을 같이 남깁니다.
업체를 부르고, 단가를 협의하고, 작업에 입회하고, 정산 내역까지 정리합니다. 전화 돌릴 일을 남기지 않습니다.
누수는 비가 올 때만 보입니다. 큰비가 예보되면 정해진 점검일과 별개로 다시 확인합니다.
지출이 발생하는 건은 금액을 먼저 알려드리고 진행합니다. 실비는 관리 비용과 분리해 정산합니다.
매번 다른 사람에게 상황을 처음부터 설명하지 않아도 됩니다. 매니저가 그 건물의 이력을 전부 알고 있습니다.
실제 업무 중 주고받은 메시지를 그대로 옮겼습니다.
고객 보호를 위해 성함과 프로필 사진 등 개인정보는 가려서 게시하고 있습니다.
현장 진단은 비용을 받지 않습니다. 진단 결과만 받아보시고 결정하셔도 됩니다.
건물 주소, 연면적, 층수, 현재 관리 방식만 알려주시면 됩니다.
담당 매니저가 방문해 공용부와 설비 상태를 확인하고 손봐야 할 항목을 정리합니다.
진단 결과를 토대로 필요한 항목만 골라 관리 범위와 월 비용을 정합니다.
전담 매니저를 지정하고 방문 주기를 정합니다. 점검할 때마다 사진으로 보고합니다.
같은 평수라도 손이 가는 곳이 다릅니다. 저희가 직접 건물을 보고 항목별로 계산한 뒤 금액을 확정합니다.
| 산정 기준 | 연면적, 층수, 공용부 범위, 입주사 수, 본사와의 거리 |
|---|---|
| 방문 주기 | 주 1회 / 월 2회 / 월 1회 중 선택 |
| 기본 포함 | 정기 점검, 사진 리포트, 민원 접수, 업체 수배 |
| 선택 항목 | 공용부 청소, 임대차 관리, 공실 마케팅 |
| 별도 정산 | 수리 공사비, 자재비 등 실비는 견적 확인 후 진행 |
| 계약 기간 | 1년 단위 |
| 중도 해지 | 건물 매도 시에는 계약 기간 중이라도 해지 가능 그 외 임의 해지 시 3개월분 위약금 조항 |
| 관리 지역 | 서울 전 지역과 경기 일부 지역 |
| 현장 진단 | 비용 없이 진행 |
비용을 이야기하기 전에 현장을 봅니다. 지금 어디에 돈이 새고 있는지, 당장 손봐야 할 곳은 어디인지 정리해서 알려드립니다. 진단은 비용을 받지 않습니다.
무료 진단 신청하기기본적으로 주 1회에서 3회 정도 방문합니다. 다만 사람마다 특성이 다르듯 건물도 전부 특성이 다르기 때문에, 관리를 맡기기 전에 건물에 직접 방문해 어떤 부분이 필요한지 확인하는 것이 우선입니다.
상주하지 않습니다. 알파케어는 임대인의 대리인으로서 비상주로 관리하는 방식입니다. 대신 필요할 때 건물에 나가 초동 대응하고 민원에 응대합니다. 그래서 관리 비용도 상주 관리보다 낮게 책정됩니다.
청소 용역은 월 관리비에 포함되지 않습니다. 건물에 주 몇 회 청소가 필요한지 업체 현장 답사를 잡고, 비용을 비교 산정해 보고드린 뒤 선택하시는 방향으로 진행합니다.
동파나 누수처럼 전문적인 수리가 필요한 경우 알파케어가 자체적으로 공사를 진행하지는 않습니다. 협력하고 있는 공사업체를 통해 비교 견적을 빠르게 받아 보고드리고, 선택하시는 방향으로 진행합니다.
임차인에게 민원이 접수되면 먼저 상황을 확인합니다. 공사가 필요하다고 판단되면 협력 공사업체에 바로 연락해 대처 방법을 모색하고, 임차인이 불편함 없이 지낼 수 있도록 최대한 빠르게 초동 대응합니다.
상주 인력이 아니기 때문에 회사와의 거리, 건물 규모 등으로 산정됩니다. 건물 규모가 커질수록 임대차와 시설에서 관리할 부분이 많아지므로, 현장 확인과 내부 회의를 거쳐 종합적으로 산정해 안내드립니다. 건축물대장 등으로 규모와 연식을 먼저 검토합니다.
임대차 관리에 포함되는 업무입니다. 건물 매각이나 임대인 직접 사용 등의 이유로 명도가 필요할 때 임차인과 소통하여 최대한 마찰 없이 진행합니다. 다만 법적 다툼이 있을 경우 변호사 자문과 선임 비용은 월 관리비에 포함되지 않으며 별도로 보셔야 합니다.
상주 인력이 아니기 때문에 서울 전 지역과 경기 일부 지역까지 가능합니다. 다만 건물 규모와 회사와의 거리에 따라 관리 비용에 차이가 있을 수 있습니다.
월 관리비에 포함되지 않는 비용이 있습니다. 소방, 전기, 승강기, 청소 용역처럼 안전관리자 선임이나 전문 업체의 관리가 필요한 경우, 그리고 건물 수리가 필요한 경우는 관리비에 포함되지 않습니다. 이런 항목은 계약 전에 미리 정리해 안내드립니다.
가능합니다. 모바일 앱과 PC로 영상을 확인하고, 필요할 때 원격으로 출입문을 열어드릴 수 있습니다. 다만 CCTV 월 이용료는 관리비에 포함되지 않습니다.
계약은 1년 단위로 진행합니다. 건물을 매도하시는 경우에는 계약 기간 중이라도 해지가 가능합니다. 그 외 단순 변심이나 임의 사유로 중도 해지하실 경우에는 3개월분 위약금 조항이 있습니다.
알파카는 부동산중개법인과 빌딩관리를 함께 운영합니다. 관리하는 건물의 매도나 임대차 중개 업무까지 맡겨주시면 일정 기간 관리비에 대한 혜택을 함께 제공해 드릴 수 있습니다.
남겨주시면 담당 매니저가 영업일 기준 하루 안에 연락드립니다.